Debaty sejmoweVIII Kadencja

Interpelacja w sprawie interpretacji przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym odnoszących się do wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym stanowiących majątek własny

   Zgodnie z przepisem ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym - załącznik 2 poz. 14 - usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym stanowiących majątek własny zwolnione są od podatku.    W związku z powyższym zwracam się do pana ministra z zapytaniami:    - Czy przepis ten ma zastosowanie w przypadku nieruchomości, której współwłaściciel jest jednocześnie zarządcą? Budynki położone na tej nieruchomości stanowią jej część składową, użytkowane są w części jako lokale mieszkalne na podstawie decyzji administracyjnej lub umowy cywilnoprawnej oraz w części jako lokale użytkowe (w ewidencji geodezyjnej budynki zaliczone zostały jako mieszkalne, wobec czego ich amortyzacja liczona jest według odpisu 1,5%, mimo że w części wynajmowane są jako lokale użytkowe, dla których stawka wynosi 2,5%).    - Czy każdy ze współwłaścicieli nieruchomości, których roczny przychód przekroczył 10 000 EUR, musi się zarejestrować i prowadzić oddzielną dokumentację VAT, czy też zarządca może prowadzić jedną dokumentację VAT i odprowadzać podatek w imieniu współwłaścicieli w ramach sprawowanego zarządu?    - Jeśli współwłaściciele nieruchomości mają być podatnikami VAT, to czy amortyzacja lokali użytkowych w budynku mieszkalnym winna być liczona według stopy 1,5% (tak jak dla budynków mieszkalnych)?    - Czy gdyby zarządca nie był jednocześnie współwłaścicielem, mógłby w imieniu właściciela (współwłaścicieli) rozliczać się z urzędem skarbowym w zakresie podatku VAT z całej powierzonej mu nieruchomości?    - Jak powinno wyglądać rozliczenie się z podatku VAT, gdy jeden lub kilku współwłaścicieli nie żyje, a postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone i przypadający na nich przychód jest większy niż 10 000 EUR? Czy odpowiedzialność za to rozliczenie spoczywa na zarządcy?    Podobne wątpliwości nasuwają się w kwestii kwalifikacji budynku: np. czy budynek mieszkalny, w którym parter zajmują lokale użytkowe, nie ma ˝charakteru mieszkalnego˝, stał się budynkiem komercyjnym i czy jest to sytuacja analogiczna jak w przypadku wspólnoty mieszkaniowej (działającej na podstawie ustawy o własności lokali), która postanowi przeznaczyć część własności wspólnej na lokal użytkowy? Czy w takiej sytuacji budynek przestaje być mieszkalny i traci zwolnienie z VAT?    Poseł Krzysztof Śmieja    Tarnowskie Góry, dnia 19 stycznia 2001 r.